Дом в сербском городе

Продолжаю рассказывать о частных домах в Сербии и всем, что с этим связано мне известного. Предупреждаю в какой-то там раз: мои личные познания ограничены, в основном, Нови-Садом и его окрестностями. Я стараюсь писать то, что знаю лично, то что сам видел и трогал. Только иногда я привлекаю чужой опыт. Да и еще. Я не риелтор...

О частном доме в городе...

Прошлый раз разговор был о домах в деревнях и на всяких дачах. К слову сказать, дачи в Сербии строят "тяп-ляп" из того что есть, не сильно заморачиваясь. Ведь дача — временный домик для того, чтобы ночь переспать и/или от дождя спрятаться. Остальное время проходит не в даче, а возле, ибо хочется городскому человеку побыть "на природе". Шашлычок, то есть - роштиль пожарить, выпить "на свежем воздухе" с друзьями и тому подобного досуга, который длиться только выходные, причем — летом. Да, лето в Сербии долгое...
А в городе... Если вы собрались присмотреть дом в черте того же Нови-Сада, то, скорее всего, это будет в той черте, которая стала городом недавно. Потому что в самом городе — на территории, которая район города уже не первый десяток лет и входит в городскую инфраструктуру — цена даже на самую распоследнюю развалюшку будет заоблачной. Если цена не заоблачна, то, почти наверняка, приобретение данного дома будет связано с немаленькими имущественными и юридическими рисками. Таков рынок недвижимости в Сербии и Нови-Саде в частности...
Но, предположим, вас вполне устраивает: дальность магазинов, скудность сервисных предложений, малость и дальность всяких кафе, отсутствие выбора вариантов связи и тому подобная неразвитость инфраструктуры. Зато — свой дом.
Свой дом "в городе" (в кавычках, потому что отношение такого района к городу весьма условное), как и в сельской местности, требует постоянного ухода. Управляющей компании-то у вас нет. Значит — все делаем сами или кого-то на эти работы нанимаем. При этом, дом, скорее всего, уже не новый. Что в нем "посыпалось" вам хозяин расскажет вряд ли, а сами вы можете узнать, только если имеете соответствующую подготовку или пригласили профильного специалиста. Маленький момент. Специалист точно должен быть "со стороны" и говорить по-русски. Иначе толку не будет.
Какие проблемы могут быть в городском доме, в Сербии?
Сложно сказать про все варианты. Про все возможные варианты, скорее всего, не знает никто. Но могу рассказать то, с чем пришлось сталкиваться при осмотре. У меня же тоже сначала было желание приобрести свой дом. Хорошо, что не сбылось...

История про канализацию

Частных домов совсем без проблем в канализации тут видеть не доводилось. То ошибка в прокладке (в одном варианте был вообще риск разлива), то явная потребность в ремонте. Но этот случай был выдающийся.
Дом в три жилых этажа (два плюс мансарда). На всех трех этажах санузлы, расположенные в одном стояке — один над другим и имеющие общую фановую (выливную) трубу. Где-то в районе второго этажа эта самая труба не то лопнула, не то разъехалась. Когда делали ее монтаж где-то ошиблись... Мелочь? Ага. Если бы эта труба была бы в обслуживаемом коробе ремонт "мощностью в два сантехника" бы занял от силы час. Но труба была насмерть замурована в стену. А протечка была видна на стене снаружи. В результате, тот, кто, не вникнув в суть вопроса, решил, что это — пустяк, попал бы на огромный ремонт с разламыванием стены сверху до низу с последующим возведением ее заново. Замена трубы на фоне этих работ просто теряется...

Еще одна история про частный дом в Нови-Саде (район Сремская Каменица)

Отличная штука — дом на склоне холма. Красивейшие виды на Дунай и его противоположный берег, слева и справа разнообразные дали, выходя на террасу, сразу оказываешься на смотровой площадке и она вся твоя... Красота! Такой-то дом с участком и смотрели.
Дом, возведенный на монолитной бетонной платформе, на самом верху участка, опускающегося вниз искусственными террасами. Есть такой способ обустройства земель в горных и всхолмленных районах...
Находилось это все сравнительно недалеко от радостей городской жизни — минут десять на машине. И все бы хорошо. Да только вот обратили мы внимание на уж очень свежий бетонный отмосток (цементный пояс дополнительной гидроизоляции, который делают на земле там, где она граничит со стеной дома), налитый вокруг дома ну от силы за полгода до того. Самому дому уже лет так двадцать. Странность какая-то. Трещин на стенах нет, стена верхней террасы, на которой дом стоит, тоже цела. Даже была версия о том, что цемент от старости покрошился, потому и отмосток свежий — предпродажка, не более того.
Может быть так бы и остались с этой версией. Надолго ли?
Когда сунулись к газовому счетчику, а было заявлено, что в доме газ, услышали едва уловимое сипение. И запашок тоже едва-едва чувствовался, но таки был. Когда об этом сказали хозяйке, она только небрежно махнула рукой "у меня газ официально отключен, так что это проблема не моя, а газовщиков..." И тут стало понятно и почему отмосток свежий и почему газ сипит. Вся платформа, вместе с домом, террасой и всем, что там было медленно но верно съезжала по склону! И на момент нашего осмотра уехала настолько, что труба, по которой газ должен был поступать в дом, треснула и через трещину утекал газ!
То-то был повод порадоваться, что я не курю!
А если кто-то этот дом купил, то ждут его нехилые траты. Если в той ситуации ремонт и возможен, то он явно обойдется дороже самой покупки дома...
Ну ладно, хватит, пожалуй, ужасов. В прочем, если хотите, то пишите. Могу рассказать еще. Я их тут много видел и еще больше слышал. Давайте-ка лучше попозже напишу про то, с чем точно придется столкнуться каждому, кто решил купить дом в Сербии.