Вконтакте - паблик Ордена Метельщиков

Орден Метельщиков - открыт паблик в Вконтакте. Кому как где удобнее - важно не место, важен результат.

Художник - зеркало общества... - Студия Ольги Шматовой

Художник - зеркало общества... - Студия Ольги Шматовой
Думается мне, что это одно из интереснейших размышлений художника, связанного с человеческой психикой и зависимости состояния этой психики от окружающего мира. Полагаю, что данная идея заслуживает дальнейшего развития...

Сербский Видован

28-е июня для Сербии день памятный. Если верить историкам, то в этот день сербы потерпели сокрушительно поражение от османов на Косовом поле. Грубо говоря, сербы полегли все. С этого момента начался захват Сербии...
В общем - ничего хорошего. Но если погуглить легенду, сопровождающую это событие, то можно задуматься вот о чем...
Князю "пришло сообщение свыше" о том, что если сербское воинство останется живо, то его "не пустят на небо". Поэтому он принял легендарное решение дать себя разбить в открытом бою.
Не знаю, зачлось ли ему это на том свете. У меня там своего штирлица нет. Но можно предположить, что отойди сербы вглубь, устрой несколько обвалов и других диверсий, выматывай они турок такой партизанщиной, то и туркам было бы куда неуютнее находится на их территории, и людей гробить зазря не пришлось бы. Исторический опыт гласит: многие участки можно держать в горно-лесной местности очень скромными силами. Современные войны показывают, что с партизанами сложно бороться в таких условиях даже при наличии систем обнаружения и авиации. Какую "райскую жизнь" могли бы устроить захватчикам сербы... Но религия не позволила...

Пересматривая "Зону тьмы"...

Если кто-то смотрел фильм "Зона тьмы" (в оригинале — "Limitless"), то ему будет очень интересно вспомнить, что сделал главный герой, вернувшись в свою квартиру после первого "знакомства" с MTZ. Он стал свою квартиру... прибирать!
Вряд ли создатели фильма имели ввиду такой способ гармонизации мышления. Но, надо заметить, что даже если у сценариста это был просто эпизод "для разрядки", то он получился очень правдоподобным. У человека на порядки усилилось мышление и тут же возникла потребность в организации своей среды обитания. Ну что, что это в рамках маленькой квартирки? На тот момент он жил именно в ней. И, кстати говоря, работал тоже там.
Продолжая тему фильма, надо заметить, что именно главный герой выкрутился из весьма щекотливой ситуации, не стал "овощем" или трупом. Он был единственный, который поставил себе задачу, единственно возможную в его положении. Над сказать, что правильная постановка задачи — единственный путь ее решения.
Именно главный герой, который, невзирая на дефицит времени (сроки-то поджимали "не по детски"), небывалую (на тот момент) ясность мысли и возможность сразу заняться делом, все-таки сначала организовал свое пространство — свой (тогда еще маленький) кусочек вселенной.

Нови-Сад - редкие вещи...

фасад магазина русских продуктов
в Нови-Саде

Сначала люди приезжают, потом обживаются, потом привыкают...
Да, с этого момента возникают проблемы. Точнее - одна проблема. Русские в массе своей очень плохо интегрируются в чужую культурную среду. Не то, чтобы не восприимчивы. И совсем-совсем не враждебны. По крайней мере, те, кого я знаю лично.
Но вот ведь пакость какая, привычка к каким-то вещам заседает глубоко внутри советского человека. Как только после переезда "отпускает", возникает наконец-то ощущение покоя и осознание того, что вся херня осталась где-то там... хочется вернуться к каким-то привычкам. В основном - пищевым. Это та самая дурацкая "вкусовая ностальгия"...
Я лично люблю селедку с черным хлебом. Моя жена любит творог... Если селедку купить еще можно, то черный хлеб и творог в Нови-Саде купить было не где. Разве только самому сделать... Не едят их в Сербии, потому не производят и не продают.
Но русские предприниматели - люди, пережившие всякие "фокусы" властей, "игры" с налогами и прочими поборами, бандитов и (на мой взгляд, еще более жестокий) чиновничий беспредел. Таких людей "без хрена не схарчишь" (с). И вот в Нови-Саде такие отчаянные люди открыли магазин русских продуктов. Где теперь можно купить творог и черный хлеб.
И штука не в том, что они продаются. Чтобы их продать, этим людям пришлось наладить производство этих продуктов. Им мои уважуха и большое спасибо!

PS На счет "ой, да это же реклама!"
Во-первых, да, в некотором роде - реклама. Любая информация, донесенная до человека с целью побудить на какие-то экономические действия - реклама.
Во-вторых, думаю, что для тех, кто переехал в Нови-Сад из России или только собирается это сделать, эта информация актуальна. Просто не все могут быть в курсе такой возможности.
В-третьих, хоть это никого и не касается... Я публикую эту заметку не с целью заработка, а с целью помочь хорошему начинанию. Хочу, чтобы у меня и дальше была возможность покупать нужные продукты.

Гранат на углу моего дома...

Разбирал фотографии и вот - обещанные мною фотографии (снятые нормальной камерой с нормальным объективом) граната, цветущего на углу моего дома.

Квартиры в Нови-Саде старые и новые...

Продолжаю делится информацией. Вот прямо сейчас присматриваю себе квартирку в Нови-Саде площадью поменьше, чем у той, в которой живу сейчас. Заметил одну интересную вещь, о которой и хочу рассказать.

Как сэкономить до трети цены при покупке?

Предположим, вы решили купить недвижимость в Сербии. Поскольку я живу в Нови-Саде, то буду отталкиваться от опыта, который образовался здесь, но подозреваю, что он может пригодится и для всей Сербии. По поводу домов я уже много сказал. Мог бы еще что-то добавить, но лучше расскажу кое-что про квартиры. Как купить то, что хочется и сэкономить при этом хм... так до 25% а то и 30%.
Сейчас я расскажу об очень интересной штуке. Почти фокусе.
Представьте себе, что у вас есть два... скажем, ножа. Они оба одинаково хорошо режут, имеют одинаково удобные рукоятки и в другом тоже мало чем отличаются друг от друга. Но один из них вам при покупке обошелся на треть дешевле. Сделало ли это его хуже? Нет. Ах, у него при покупке была попорчена режущая кромка и его пришлось отдать точильщику. Сколько обошлась работа точильщика? Существенно меньше той самой трети разницы в цене. Поздравляю! Вы приобрели хорошую вещь, существенно дешевле, чем если бы покупали, не глядя на другие варианты.
Думаете, с другими вещами такого не бывает?
Я ни в коем случае не призываю покупать все исключительно б/у. Например, при покупке машины это может быть просто вредно. Хотя, и такие риски мало кого смущают. Я предлагаю рассматривать варианты.

Сравниваем новое с б/у

Например. Возьмем две одинаковые двухкомнатные квартиры на первичном и вторичном рынках недвижимости Нови-Сада. Стоимость этой "двушки" на первичном рынке будет около 50 тысяч евро. На вторичном рынке за нее же придется отдать от 35 до 40 тысяч евро. При прочих равных, касающихся этажа и района.
Да, покупая квартиру на первичном рынке в Сербии (я все про Нови-Сад, поскольку примеры у меня перед глазами), вы приобретаете ее со свежей отделкой. Красочка на стенах свеженькая, пол блестящий, сантехника непользованная. Для советского человека, традиционно покупающего голый бетон, требующий еще немалых вливаний, просто красота! Предлагаю красоту несколько расширить...
На вторичном рынке вам (почти наверняка) потребуется сделать ремонт своего приобретения. Нужно будет отцикливать и залакировать дубовый паркет, покрасить стены, может быть — сменить сантехнику. Весь фокус в том, что на квартиру в 100 м2 циклевка с лакировкой обойдутся в 500 евро, покраска около от 500 до 800 евро (в зависимости от краски и количества слоев) и сантехника (более качественная, чем у новостройки "в базе") со всеми работами по замене обойдется тоже от 500 до 700 евро. Выходит на 100 м2 всех дополнительных вложений от 1500 до 2000 евро.
Но кроме всего прочего, можно еще и поторговаться. "Живой" собственник может пойти на снижение цены. Инвестор или застройщик — вряд ли. В их цену "заряжен" ссудный процент и ниже порога рентабельности и желаемой прибыли они не "упадут".
И того: при покупке квартиры на вторичном рынке вы получаете все тоже самое, что и при покупке на первичном, только существенно дешевле. Кроме того, на вторичном рынке часто бывают некоторые "бонусы".

Бонусы вторичного рынка

Какие бывают бонусы? Например — встроенная мебель. Хотите, чтобы она осталась, просто впишите это в договор купли-продажи и тогда ее бывший владелец даже в приступе иррациональной жадности не сможет ее уволочь с собой. А мебель, особенно встроенная, в Сербии — удовольствие не из дешевых. Кроме встроенной мебели от предыдущих владельцев нередко "перепадает": уже установленные кондиционеры, стиральная машина, оборудованная кухня, невстроенная мебель (типа диванов или кресел) и еще какие-то возможные "мелочи", о которых я не знаю, поскольку описываю то, что наблюдал своими глазами и/или имел в собственном опыте.
Для тех, кто приехал "с одним чемоданом" и еще плохо говорит на сербском, покупка всяких таких вещей, нужных для жизни, становится не совсем тривиальной задачей. Знаю, поскольку проходил это на собственном опыте. А так, даже если что-то не больно нравится, можно будет попользоваться с тем, чтобы заменить попозже, когда освоитесь. Главное — снимается "бытовой аврал".
Получается, что покупка "вторички" экономит не только немало денег, но еще времени и нервов.
Единственным препятствием перед такой покупкой становится такой момент, как то, что эта квартира будет "не новая". Правда, новизна — понятие относительное.

Новое — понятие относительное

Когда машина, которую вы покупаете в салоне, становится не новой? Правильно, как только вас вписали в ПТС. Вы еще из салона не выехали, а ваша машина уже подешевела на примерно процентов так 20 - 25. Поэтому, покупая автомобиль "с нуля", каждый отдает себе отчет, что ездить на нем он будет никак не меньше двух или трех лет, а скорее — еще дольше. В противном случае это просто невыгодно. Но у машины есть моторесурс, сильно зависящий от того как ее обслуживали и как на ней ездили.
С квартирой все еще интереснее. Бывшей в употреблении она становится сразу же, как только вы становитесь ее первым владельцем. То есть — как и в случае с автомобилем. В цену, которую вы отдадите застройщику, будет включен НДС, который вам никто никогда не вернет. Кроме того, сама стоимость квадратного метра в момент перепродажи будет уже существенно ниже (уровень вторичного рынка). А вот рисков покупки жилья на вторичном рынке существенно меньше, поскольку "моторесурс" у дома существенно выше, чем у любого автомобиля. Дома рассчитаны на десятилетия эксплуатации, даже при хорошем уходе, редко какая машина столько ходит.

Замечание о многоквартирных домах

Еще пара моментов, которые хотелось бы заметить касаемо вторичных квартир.
Дома довольно старой постройки (в Нови-Саде) часто не имеют тех приятных моментов, что дома более "свежие", в виде своей стоянки во дворе с автоматическими воротами, магазинчиков и тому подобных "мелких прелестей" на первом этаже дома. Не все старые дома строились из хороших материалов. Внимательно смотрите на район, в котором хотите купить. В "пролетарских" районах дома заведомо хуже...
Если в квартире уже стоит лестница (например — винтовая) и вы думаете, что сможете ее заменить (например — на обычную), то лучше поищите другую квартиру. Замена лестницы — серьезная работа и почти наверняка "влетит" в очень круглую сумму. А в ряде случаев заменить лестницу и вовсе невозможно...

О внутреннем смысле уборки...

Когда я чувствую, что у меня что-то не складывается, не получается или не придумывается, это значит, что мне нужно приводить мои мысли в порядок. Наше мышление как нежурналируемая файловая система — в ней постоянно что-то куда-то "заваливается", оказывается не на своем месте путается... Люди, мышление которых постоянно подчинено определенной системе и дисциплине, становятся прототипами таких книжных персонажей как отец Браун и Шерлок Холмс.
Я, как и подавляющее большинство людей, не могу похвастаться такой дисциплиной ума. Жаль, конечно. Но пока это никак не получается. Поэтому я вынужден периодически приводить свои мысли в порядок "вручную".
Не знаю, как это делают йоги, экстрасенсы и тому подобные граждане, специально занимающиеся разнообразными практиками самодисциплины. Сидеть в позе лотоса на коврике я не умею. Я, честно говоря, вообще в позе лотоса сидеть не умею ни на чем. Мне бы чего попроще. И я нашел свой ход решения данной задачи.
Мой принцип — результат через действие и отражение. Мое окружение — результат моих действий, вызванных моим мышлением. Если я обнаруживаю, что меня постепенно окружает хаос, это сигнализирует о том, что мои мысли стали слишком хаотичны, логика становится "рваной" и непоследовательной. Наверное, специалист по восточным практикам посоветовал бы мне порвать сухожилия и сломать ноги, лишь бы свернуться в этот самый лотос, а поклонник психоанализа — пролежать кушетку у психоаналитика в течении лет так десяти. Поскольку мне кажется, что травмы — это слишком, а лишних десяти лет жизни у меня нет, то вспомнил я о принципе обратной связи.
Если беспорядок — результат беспорядочности мыслей, то если я буду организовывать вещи определенным порядком — это должно благотворно повлиять и на сами мысли. Ведь мне придется решать задачи по организации того, что я "переполошил". Значит, мой мозг будет учится решать эти задачи. Значит мои мысли будут приходить в порядок...
Согласен, что все не так просто и протертая пыль на мониторе вряд ли даст понимание движения финансовых потоков а-ля фильм "Зона тьмы". Но, тем не менее, это работает.
И под занавес еще одно примечание. Казалось бы, что если следовать такому принципу, то самыми умными должны быть уборщицы. Однако это не так. Вопрос — почему? Дело не только в самом совершаемом действии. Дело еще и в том, как оно совершается. В противном случае самыми сильными были бы не тяжелоатлеты, а грузчики...

Чужие звери в вашем доме

Название получилось слегка двусмысленным. Хотя, это все еще посвящено теме частного дома в Сербии. Продолжаю рассказывать про жизнь, которая будет у вас в частном доме. Практически все - истории друзей и знакомых. Как есть...


Вам котика не надо? Точно? А, понял, у вас уже есть. Вот он - лазает по вашей кухне и плотоядно посматривает на холодильник. Как не ваш? Ах, через форточку просочился. Оказывается - соседский... Дома так через три. Наверное. А из соседнего дома кота вы знаете как облупленного. Вот он - облезлый такой, тоже в форточку норовит забраться...


Песика не хотите? Вот этого замечательного щеночка! Соседская сука как раз ощенилась. Какая порода? Фиг его знает. Даже отца назвать затруднительно, а вы тут о породе... Но щеночек-то какой замечательный! А как он славно тявкает. По любому поводу. Без передыху. Круглые сутки. Нет, не круглые сутки. Еще он периодически скулит и воет. Прямо как его лохматые родственники, которые занимаются тем же самым во всех окрестных дворах...


Кто это под порог лезет? Медведка? Вот это бронированное чудовище вы называете насекомым? Да не бейте ее пластиковым совком для мусора, он сломается скорее, чем ее панцирь. Топором надо! Топором!


Дайте мне что-нибудь тяжелое! Я прибью эту заразу! Мне плевать, что это пчела. Мне плевать, что она здоровая. Мне даже наплевать, что она в Красной книге, все равно никто не узнает. Потому что это - пчела-плотник черная, как последствия, которые этот летающий термит оставляет после себя!


У нас появилась кошечка. Такая молодец, такая охотница. Что? Нет, мышей не ловит, у нас их нет. На белок охотится. Почти всех выловила. Дети сначала расстроились - им так нравилось кормить белочек. Но теперь привыкли. Да, они так замечательно играют с этой кошечкой! Правда, она уже слегка оцарапала тут руку. Несильно. Зашивать пришлось...

Стандартные проблемы любого дома в Сербии

Вообще-то частные дома в Сербии строятся постепенно. Это делается десятилетиями, по мере нерегулярного поступления небольших средств, образующихся то по той причине, то по другой. Происходит это от бедности. И, соответственно, сами сербы считают проживание в частном доме признаком не богатства (как в России), а бедности. Проблемы, о которых пойдет речь дальше, тоже от бедности. Но расхлебывать их придется пусть даже небедному новому владельцу.
Должен заметить, что все, перечисленное ниже, относится именно к частной застройке. При строительстве многоквартирного дома такого не делают. Невыгодно...
Сербы не делают теплоизоляции фундамента. Ну да, это ведь на прочность дома и его площадь не влияет. А то, что зимой к полу первого этажа можно примерзнуть — так зима короткая. Тем более, на пол стелят половики — какая-никакая теплоизоляция... Затраты на обогрев такого дома существенно выше, чем если бы фундамент был теплоизолирован. Они таковыми и будут. Сделать теплоизоляцию уже уложенного фундамента не получится. В многоквартирном доме это мало кого беспокоит. В хороших домах первый этаж (по-русски) вообще нежилой и считается нулевым или "приземье".
У подвала сербского частного дома нет гидроизоляции. Опять-таки с позиции человека, который строит дом в условиях стесненности средств — лишние траты. Он, может быть, готов мириться с тем, что при каждом подъеме грунтовых вод, эти самые воды оказываются у него в подвале. А готовы ли вы мириться с этим? С сыростью, которую неделями не вывести из дома и плесенью на стенах... Причем, как и с теплоизоляцией, вынуть фундамент из грунта и гидроизолировать его не получится. Фундамент многоквартирного дома без гидроизоляции не делают - без этого электрики кабель не введут.
Говорят, что сейчас в Сербии у частных домов стали таки (наконец-то) делать теплоизоляцию стен. Сначала на стену клеят пенопластовые панели, после чего их штукатурят по сетке и красят. Может быть. В стену готового дома влезть, не расковыряв ее, не получится. А все купленные дома, которые мне довелось видеть и все из продаваемых, которые мне показывали, теплоизоляции стен не имели. Новым хозяевам приходилось делать это за свой счет. В противном случае им бы пришлось жить в домах со стенами толщиной в полкирпича... Многоквартирники всегда возводят с теплоизоляцией. Иначе кому надо оплачивать коммуналку за отопление улицы? Дураков нет...
Скудность материала. Если дом в Сербии строят из кирпича, то значит это — бетонный каркас, заполненный кирпичом. Сейчас еще стали использовать пеноблок, но этой технологии в Сербии меньше десяти лет, так что готовый дом из подобного материала будет вряд ли. Тем более, что пеноблоки при всей своей замечательности довольно требовательны к соблюдению технологии их применения. Соблюдали ли строители технологию или нет — вы не узнаете, пока не поживете в этом доме... А так, стандартный вариант — бетонный каркас и стенка, сложенная толщиною в полкирпича. Какая тепло и звукоизоляция у такой стены, полагаю, пояснять не нужно.
Дом из деревянного каркаса. Если какой-то романтик, привлеченный рассказами о "натуральных материалах" купит такое, то через короткое время он станет жестким реалистом. Про то, что из этого получается можно рассказывать очень много. Буду краток — даже если мои рассказы о "засадах" с частными домами вас не убедили, избегайте этого варианта.
Зато есть место, чтобы вырастить свои огурчики и помидорчики. Которые вам любой врач посоветует оставить там, где они выросли. Да, если район "на отшибе", то движение там небольшое. И выбросы всяких отходов жизнедеятельности тоже, вроде как, незначительные. Но вы будете экспериментировать со своим здоровьем и здоровьем близких по поводу "достаточно ли яда, чтобы заработать проблем, или недостаточно"? Хватит ли пыли с покрышек и тяжелых компонентов выхлопных газов, чтобы обеспечить онкологию или вы успеете умереть от инфаркта раньше? 
Соседи по частному дому, как фактор внезапности. У вас замечательные отношения с людьми, живущими в соседних домах. Они милы и искренне хорошо относятся к соседу из России. Это все так. Но вот у одного из соседей что-то не заладилось с деньгами. Нет, он вряд ли пойдет клянчить "до получки". Скорее всего, он будет действовать иначе: разведет свиней. Вот так подумать — лучше бы до получки "стрельнул", но получки может не быть и он это знает. Поэтому — свиньи. Мясо его, а несусветная вонь — общая. Мало не покажется. По местным законам он имеет право это делать, так что про применимость законов забудьте.
О свиньях в городе хочется сказать особо...
Есть рядом с Нови-Садом такой милый городок Темерин. В нем подавляющее количество домов — частные и живут в этом городе трудолюбивые венгры. Собственно, он этнически венгерский. Находится этот город в низинке, поэтому ветров, которыми славится Воеводина, там особо не бывает. А жители этого замечательного города имеют свой местный промысел — разведение и выращивание свиней...
По вышеописанным причинам, риелторы предпочитают продавать там домики зимой. Дабы приехавшие граждане не могли ощутить всех особенностей проживания в нем и, прельстившись низкими ценами, купили бы там добротный дом огромной площади. Подозреваю, что когда температура поднимается выше +20 градусов по Цельсию, счастливые обладатели замечательного дома лихорадочно соображают, как им выпутаться из создавшегося положения.

Дом в сербском городе

Продолжаю рассказывать о частных домах в Сербии и всем, что с этим связано мне известного. Предупреждаю в какой-то там раз: мои личные познания ограничены, в основном, Нови-Садом и его окрестностями. Я стараюсь писать то, что знаю лично, то что сам видел и трогал. Только иногда я привлекаю чужой опыт. Да и еще. Я не риелтор...

О частном доме в городе...

Прошлый раз разговор был о домах в деревнях и на всяких дачах. К слову сказать, дачи в Сербии строят "тяп-ляп" из того что есть, не сильно заморачиваясь. Ведь дача — временный домик для того, чтобы ночь переспать и/или от дождя спрятаться. Остальное время проходит не в даче, а возле, ибо хочется городскому человеку побыть "на природе". Шашлычок, то есть - роштиль пожарить, выпить "на свежем воздухе" с друзьями и тому подобного досуга, который длиться только выходные, причем — летом. Да, лето в Сербии долгое...
А в городе... Если вы собрались присмотреть дом в черте того же Нови-Сада, то, скорее всего, это будет в той черте, которая стала городом недавно. Потому что в самом городе — на территории, которая район города уже не первый десяток лет и входит в городскую инфраструктуру — цена даже на самую распоследнюю развалюшку будет заоблачной. Если цена не заоблачна, то, почти наверняка, приобретение данного дома будет связано с немаленькими имущественными и юридическими рисками. Таков рынок недвижимости в Сербии и Нови-Саде в частности...
Но, предположим, вас вполне устраивает: дальность магазинов, скудность сервисных предложений, малость и дальность всяких кафе, отсутствие выбора вариантов связи и тому подобная неразвитость инфраструктуры. Зато — свой дом.
Свой дом "в городе" (в кавычках, потому что отношение такого района к городу весьма условное), как и в сельской местности, требует постоянного ухода. Управляющей компании-то у вас нет. Значит — все делаем сами или кого-то на эти работы нанимаем. При этом, дом, скорее всего, уже не новый. Что в нем "посыпалось" вам хозяин расскажет вряд ли, а сами вы можете узнать, только если имеете соответствующую подготовку или пригласили профильного специалиста. Маленький момент. Специалист точно должен быть "со стороны" и говорить по-русски. Иначе толку не будет.
Какие проблемы могут быть в городском доме, в Сербии?
Сложно сказать про все варианты. Про все возможные варианты, скорее всего, не знает никто. Но могу рассказать то, с чем пришлось сталкиваться при осмотре. У меня же тоже сначала было желание приобрести свой дом. Хорошо, что не сбылось...

История про канализацию

Частных домов совсем без проблем в канализации тут видеть не доводилось. То ошибка в прокладке (в одном варианте был вообще риск разлива), то явная потребность в ремонте. Но этот случай был выдающийся.
Дом в три жилых этажа (два плюс мансарда). На всех трех этажах санузлы, расположенные в одном стояке — один над другим и имеющие общую фановую (выливную) трубу. Где-то в районе второго этажа эта самая труба не то лопнула, не то разъехалась. Когда делали ее монтаж где-то ошиблись... Мелочь? Ага. Если бы эта труба была бы в обслуживаемом коробе ремонт "мощностью в два сантехника" бы занял от силы час. Но труба была насмерть замурована в стену. А протечка была видна на стене снаружи. В результате, тот, кто, не вникнув в суть вопроса, решил, что это — пустяк, попал бы на огромный ремонт с разламыванием стены сверху до низу с последующим возведением ее заново. Замена трубы на фоне этих работ просто теряется...

Еще одна история про частный дом в Нови-Саде (район Сремская Каменица)

Отличная штука — дом на склоне холма. Красивейшие виды на Дунай и его противоположный берег, слева и справа разнообразные дали, выходя на террасу, сразу оказываешься на смотровой площадке и она вся твоя... Красота! Такой-то дом с участком и смотрели.
Дом, возведенный на монолитной бетонной платформе, на самом верху участка, опускающегося вниз искусственными террасами. Есть такой способ обустройства земель в горных и всхолмленных районах...
Находилось это все сравнительно недалеко от радостей городской жизни — минут десять на машине. И все бы хорошо. Да только вот обратили мы внимание на уж очень свежий бетонный отмосток (цементный пояс дополнительной гидроизоляции, который делают на земле там, где она граничит со стеной дома), налитый вокруг дома ну от силы за полгода до того. Самому дому уже лет так двадцать. Странность какая-то. Трещин на стенах нет, стена верхней террасы, на которой дом стоит, тоже цела. Даже была версия о том, что цемент от старости покрошился, потому и отмосток свежий — предпродажка, не более того.
Может быть так бы и остались с этой версией. Надолго ли?
Когда сунулись к газовому счетчику, а было заявлено, что в доме газ, услышали едва уловимое сипение. И запашок тоже едва-едва чувствовался, но таки был. Когда об этом сказали хозяйке, она только небрежно махнула рукой "у меня газ официально отключен, так что это проблема не моя, а газовщиков..." И тут стало понятно и почему отмосток свежий и почему газ сипит. Вся платформа, вместе с домом, террасой и всем, что там было медленно но верно съезжала по склону! И на момент нашего осмотра уехала настолько, что труба, по которой газ должен был поступать в дом, треснула и через трещину утекал газ!
То-то был повод порадоваться, что я не курю!
А если кто-то этот дом купил, то ждут его нехилые траты. Если в той ситуации ремонт и возможен, то он явно обойдется дороже самой покупки дома...
Ну ладно, хватит, пожалуй, ужасов. В прочем, если хотите, то пишите. Могу рассказать еще. Я их тут много видел и еще больше слышал. Давайте-ка лучше попозже напишу про то, с чем точно придется столкнуться каждому, кто решил купить дом в Сербии.

Цветение граната...

Ничего особенного. На углу улицы, возле моего дома в Нови-Саде зацветает гарантовое дерево. Вот такое рядовое, для Сербии, событие.
Мелочь? Да. Но приятно.
Чуть позже сниму само дерево и цветы нормальной камерой, ибо это - телефон. Просто хотелось поделиться приятным...

Часть первая: дом в сербской деревне или сербская дача в роли дома

Я понимаю людей, мечтающем о своем доме, да еще где-нибудь на отшибе. После большого города, постоянного стресса и сенсорной перегрузки, скученности, постоянных "загонов" на работе есть желание ощутить свободу. Типа, как на даче в выходные или отпуск, только так, чтобы отпуск круглый год, да в мягком теплом климате Сербии — красота! И тишина. Регулярно прерываемая лаем и перегавкиванием соседских собак, ором петухов по утрам, визгом газонокосилок с мотокосами, тарахтением тракторов (особенно в деревне), бурным отмечанием разнообразных праздников от сербской славы (чисто местное, про эту культурную особенность надо отдельную статью писать) до сербской свадьбы (если вы считаете, что в России умеют гулять на свадьбах, поезжайте в Сербию — увидите, что неправы).

Частный дом - какая клевая штука....

Частный дом он и в городе может быть, и в сельской местности. Правда, сельская местность для дома в Сербии — это или деревня, или "викендица".
Живешь себе отдельно, то есть — совершенно. В Сербии бывают глухие места, где можно утром выйти из дома в одних трусах (а хоть и без оных) и этого никто не заметит. А женщины могут даже загорать без купальника. Если соседей нет или они далеко. Такое возможно в глухих дачных местах, когда соседей нет или в таком месте, с которого вас не видно. Но соседи в сербской деревне — предмет неизбежный.
При этом, возможен и очень реален вариант, при котором ваши соседи по даче (ну это вы считаете свою покупку домом, а любому местному ясно, что это — дача) или по деревне, решили поправить свое материальное положение с помощью нормального сербского крестьянского промысла — выращивания свинок. Сказать, что эти парнокопытные воняют — не сказать ничего. Мне доводилось видеть дом, к которому в качестве "бонуса" прилагался свинарник. На момент, когда дом смотрели, свинарником не пользовались уже третий год. Миазмы, исходившие из него были все еще вполне ощутимыми.
Еще более распространенный вариант — курочки. Знаете, а то, что они выделяют — не только яйца. И это "не только яйца" тоже нехило воняет. Если владелец знает куда это девать — вам повезло. Если нет, то можно на своем опыте узнать, почему в Подмосковье так плохо продаются квартиры в домах неподалеку от птицефабрик...

Приусадебное хозяйство

Большая площадь участка, прилагающегося к дому (в сельской местности, разумеется). Что вы будете делать с этой площадью?.. Ага, вы будете заниматься сельским хозяйством. Так, чуток посадить помидорчиков, огурчиков (не забудьте полить, иначе можно не возиться), картошки и еще по мелочи. Не забываем про плодовые деревья. Да, если не сделаете плантацию на все сотки, столь дорогие сердцу советского человека, остальное будет зарастать травой. Траву нужно будет косить. Не реже раза в две недели. Иначе через месяц там образуются "джунгли Эвридики", которые придется не просто косить, а с которыми придется бороться.
Предположим, у вас все растет и цветет... Вы ожидаете урожай. Какую-нибудь позднюю черешню. В городе уже продали и съели раннюю. Вы ждете свою. Иначе же глупо будет. Прошли среднесрочные сорта. Вы продолжаете ждать свою, и предвкушаете массу ягод, которые так замечательно зеленеют на ветках. И вот урожай почти созрел. И пошли дожди. Зрелая ягода плесневеет и гибнет прямо у вас на глазах, а вы ничего с этим поделать не можете. Все. В этом году вы черешни не поели. Одни мои знакомые так уже второй год...
Ладно. Будем оптимистами. На участочке возле вашего дома щедрая сербская природа обеспечила вас отличным урожаем. Вы его собираете, заготавливаете впрок, консервируете, сушите, солите ну и еще всячески пытаетесь сохранить выращенное. Попутно еще делаете всю подготовительную работу, нужную для того, чтобы следующий урожай тоже был.
Причем, не вполне понятно, ради чего люди так упираются. Ладно в России, где продукты сельского хозяйства даже в благодатном Краснодарском крае выше, чем в среднем по Европе. Но в Сербии... Мне кажется, тут куда дешевле и проще купить готовое. Чтобы не быть голословным: цена на ту же клубнику сейчас опускалась около 20 рублей (в пересчете с динар) за кило.
Через некоторое время собственные произведения в количестве ста или около того банок вам надоедают до такой степени, что вы рады их кому-нибудь подарить. Или сменять. На пустые банки, которых у вас постоянный дефицит. Как некоторые мои знакомые, которые появляются в гости исключительно с баночками, в которые закрыты очередные шедевры домашнего консервирования...

Домашние животные

Еще многие заводят некую домашнюю живность. Оно и понятно — большой участок, прорва травы (не делать же суперплантацию какой-то монокультуры в самом деле?). На этой травке появляются курочки, кролики, козы, лошадки (минимум — пони). Вся эта живность требует постоянного внимания и ухода.
Правда, быстро выясняются разные сложности. Кролик, съевший "не ту" травку, моментально мрет. Куры предпочитают жрать совсем не траву, а зерно. Уход за кроликами и прочей скотиной требует серьезной ветеринарной подготовки.Яйца, которые снесли ваши куры, по себестоимости кормов ничем не выгоднее продающихся в магазинах и на рынках. Резать птицу, не говоря уже о всех прочих "домашних животных", вы и ваши домочадцы не в состоянии, что вызывает у соседей сочувствие.
О соседях надо сказать отдельно. В Сербии соседи тема примечательная сама по себе, но и в данном разрезе тоже.

Пара слов о соседях

Соседи в сельской местности обязательно берут шефство над "новенькими", которые только прибыли из Руссии и поэтому, по их мнению, нихрена не умеют. То есть совсем. Соседка обязательно пропишется на вашей кухне, обучая вашу жену готовить суп правильно. Вам обязательно будут объяснять как правильно забивать гвоздь и делать тому подобную мелочевку. Потому что вы — городские и априори ничего не умеете. Если вы считали кого-то навязчивым в России, то это исключительно потому, что у вас не было соседей в сербской деревне...

Резюме

И так, что получается в сухом остатке?
За вполне заметные деньги вы приобретаете себе полную свободу от офисного рабства, которое вас так угнетало. Теперь ваш день начинается с естественного цикла летом (с рассвета) и неестественного зимой (затемно). Ваша рабочая неделя со всеми грядками, деревьями, кустами, курочками и тому подобной скотиной выглядит примерно так:

Неделя жизни в сельской местности

Понедельник. Вы занимаетесь сельским хозяйством.
Вторник. Вы все еще занимаетесь сельским хозяйством.
Среда. С вами пытаются связаться через скайп, но это невозможно, потому что вы — в поле и занимаетесь там сельским хозяйством.
Четверг. Поздним вечером вы по оплошности включили компьютер и вам в скайп упало сообщение от друзей, которые собрались к морю в Черногорию и собираются быть через вас проездом. В субботу.
Пятница. Вы занимаетесь сельским хозяйством и готовитесь к встрече гостей. Первых за больше чем полгода. Потому что кроме них, которым оказалось почти по дороге, к вам никто не едет.
Суббота. С утра вы занимаетесь сельским хозяйством. К обеду приезжают друзья. Вы их радостно встречаете, кормите натуральной органической пищей (потому что до ближайшего супермаркета ехать ... км) и самолично печеным хлебом (потому что до булочной тоже переть и переть). Они вынимают подарок — черный чай (за которым вам нужно было бы тащиться не просто в супермаркет, а центральный в крупном городе — чисто сербская специфика) и хотят его с вами выпить. Но вы извиняетесь и убегаете заниматься сельским хозяйством.
Воскресенье. С утра вы занимаетесь сельским хозяйством и удивляетесь на друзей, сколько же можно дрыхнуть? Проснувшиеся друзья благодарят за свежее молоко, хлеб, соль и ночлег. Ну да, наконец-то пригодилась пара комнат, которые стояли закрытыми больше полгода. Друзья собираются ехать дальше — к морю и зовут вас с собой. Они просто не понимают, что вы не можете никуда ехать, потому что завтра вы опять будете заниматься сельским хозяйством...
И это не вполне шутка. Кое-кто из знакомых так и живет. Говорят, что нравится. Правда, когда приезжают, с завистью смотрят на магазины, химчистки, парикмахерские, кафе, пиццерии и кондитерские. Кондитерские — моя особая радость, их возле меня много, причем разных...

Кому это надо?

Если вы уже в том возрасте, когда дети вполне взрослые и живут не с вами, а здоровья еще хоть отбавляй и хочется поковыряться в земле — то все еще ничего. Ну подумаешь, не можете съездить к морю. Да пустяки. Что вы, моря не видели? Ну подумаешь, никто не хочет заехать вам в гости. Километров так тридцать минимум настоящие друзья всегда одолеют, а не настоящие вам не интересны. Ну подумаешь, что даже зимой в Сербии снегоуборочная техника — экзотика. Здоровье есть и двести - триста метров до ближайшей хоть как-то проездной дороги можно осилить лопатами. Это все, в общем-то пустяки. Включая отсутствие нормальной связи. Когда-то люди и модемом на 14,400 пользовались и считали за счастье скорость в пару килобит при попутном ветре. А тут — целый полудохлый IDSL. Если связисты сочтут, что ваша телефонка для этого годится...
А вот если ваши дети еще не в том возрасте, в котором живут самостоятельно? Какие сложности — есть машина, а значит — детей можно довезти в школу. В деревне может быть даже начальная школа своя будет. В дачном месте — только везти их в город или другой населенный пункт, где школа есть. Экстернат в Сербии отсутствует. Значит, к вашему расписанию добавляется доставка детей.
И для детей, и для вас самих машина — не роскошь, а средство добраться до цивилизации. Прием у врача, поход в магазин, добирание до почты, любые дела, связанные с государственными службами — только машина. Если она выйдет из строя — вы никуда не доберетесь. Автобус может проезжать где-то недалеко от вас, но при этом он может ходить лишь несколько раз в сутки.

И все-таки... 

Зато все свое. Включая водоснабжение и обогрев. Поскольку сейчас в Сербии дешевле всего отапливаться дровами, не забываем заготовить на зиму поленницу. При этом, даже при наличии скважины на воду, вода к кране может внезапно исчезнуть безо всякой антисемитской подоплеки :) . Просто где-то там кто-то пробурил свою скважину на той же водной жиле, из которой питалась и ваша, и так удачно, что дебет вашей безудержно устремился к нулю. Одни мои знакомые поимели такую неприятность прямо посреди лета. Жара за тридцать градусов и ни капли воды... Пришлось срочно рыть колодец. Не самое дешевое удовольствие, причем не по плану. Водой той пользуются, но на химанализ ее пока не отдавали. Возможно, что зря. Но пока, тьфу-тьфу, все живы и никто не заболел.
А что не свое — можно кое-что купить в сельпо. В деревнях они есть, в дачных местах — нет. Но даже там, где есть, цены заметно выше городских. Понятно почему. Покупателей мало, логистика дороже городской, а жить как-то надо. Как, в прочем, и вам...
И вы совершенно свободны от: всяких соседей через стену, мучительных выборов в супермаркете и размышлений "какой йогурт я сейчас хочу?", раздумий о предпочтительном фильме в кино сейчас и какой оставить "на потом", спектаклей приезжающих трупп в театрах, музейных выставок и прочей рутины, так тяжело давлеющией над городским жителем! Вместо этого у вас есть настоящие дела: задать вовремя корм курам, подумать "чего эта курица нахохлилась?", решить задачу по выпиливанию сухостоя метров так 15 высотой без привлечения вертолета, заготовка топлива на зиму и главное - добыть пустых банок для следующей волны консервирования урожая!

Сербия - начало рассказа о домах

Я знаю, что многие люди, приехавшие в Сербию из России, стремятся купить в Сербии обязательно дом. Сам был такой же. Целых несколько месяцев. Все пытался купить дом в городской черте. Ну хотя бы формально городской. Уже дошел до того, что был готов рассматривать варианты и загородных домов, именуемых тут "викендицами", что по-русски означает "дача". Вовремя одумался о чем не жалею. Жалею тех, кто оказался более упрямым, но помочь им уже ничем не могу.
Не буду голословным, постараюсь описать и взвесить плюсы и минусы домов и квартир, применительно к Сербии, Воеводина.

Правда о доме в Сербии или сравнение дома с квартирой глазами городского жителя

Маленькая преамбула

Понимаю, что это многим неважно, но должен предупредить. Частный дом, к тому же находящийся за городом (или в каком-то глухом районе, которых тоже хватает) — неликвид. Дома в деревнях, "викендицы" (дачи по-русски), даже дома в городских районах частной застройки — все это может быть в продаже десятилетиями. Понятное дело, что риелторы стремятся продать в первую очередь именно это. За продажу неликвида кроме своей комиссии они получат еще нехилый бонус от продавца (по-русски — откат). Чем цена, за которую вы купите, будет ближе к заявленной, тем больше откат. Оттуда популярная риелторская народная песня "Сербы не торгуются".
Хотя, в ряде случаев это может быть правдой. Например, если несколько совладельцев решили продать дом, а деньги поделить. У каждого из них могут быть свои "хотелки", без реализации которых он не видит смысла в продаже. Тогда да, цена встанет мертво и поток слов о ее неадекватности разобьется о скалы желаний.
Что из этого следует для вас? То, что вы, не владея ситуацией (а кто ж ею с вами поделится?) наверняка переплатите в два или три раза (судя по сделкам, которые я видел, так и было) или пропустите реально хорошее предложение (которое из-за невладения ситуацией даже не распознаете). В случае необходимости продать свою недвижимость, вы окажитесь в ситуации предыдущего владельца, продававшего его вам. Сербы купят вряд ли, так что единственным вашим потенциальным покупателем будет ваш соотечественник, тоже "болеющий" домом.
Это было справедливо как для дома вне города, так и в городской черте. Сербы строят дома не от богатства, а от бедности, потому что это единственное жилье, которое можно строить всю жизнь. Они так и делают. И смотрят на жителей частных домов соответственно...
Дальше я хочу написать отдельные "особенности" частных домов в сербской сельской местности и городах...